Piața caselor individuale din Rusia atinge vârful din 2025 abia în 2030

Vârful din 2025, atins abia în 2030

Piața construcțiilor individuale de locuințe (CIL) din Rusia — casele ridicate de particulari, nu blocurile de apartamente — nu își va reveni prea curând. Volumul de locuințe finalizate în acest segment va atinge nivelul de vârf din 2025 abia în 2030, arată prognoza de bază a firmei de consultanță Strategy Partners, consultată de publicația Kommersant. În 2030, punerile în funcțiune vor urca treptat până la 63,4 milioane de metri pătrați.

Referința rămâne anul 2025, când în Rusia au fost construite 63,5 milioane de metri pătrați de astfel de locuințe. Scenariul pesimist al analiștilor indică 58,4 milioane de metri pătrați, iar cel optim — 68,4 milioane.

Terenuri fără utilități și finanțare scumpă

Prognoza nu e pesimism gratuit. Trei factori apasă negativ asupra pieței. Lipsa terenurilor dotate cu infrastructură și utilități, cererea limitată și finanțarea scumpă. În aceste condiții, dezvoltatorii mici au început să vândă din rezerva de terenuri pe care o strânseseră pentru viitoare imobile în afara orașelor. Terenul nu mai așteaptă un cumpărător — e scos la vânzare.

2026 aduce o scădere bruscă

Anul trecut, punerile în funcțiune de obiecte CIL au crescut cu 2%, până la 63,5 milioane de metri pătrați, în timp ce blocurile cu mai multe apartamente au scăzut cu aceeași proporție, până la 44,6 milioane de metri pătrați. Cifrele vin de la Rosstat, serviciul federal de statistică al Rusiei.

Anul acesta, în ianuarie-iulie 2026, segmentul a căzut abrupt: construcția de case noi a însumat 31,4 milioane de metri pătrați, cu 26% mai puțin decât în perioada similară a anului precedent. Dom.RF, compania de stat care finanțează sectorul locuințelor, estimează o scădere de 11% la finalul lui 2026, până la 56,3 milioane de metri pătrați. Mai multe detalii se găsesc în materialul Kommersant „Nu construiesc propria locuință”.

Sursa: kommersant.ru