Rușii, instruiți privind cumpărarea de imobile online

Tot mai mulți ruși cumpără locuințe fără să iasă din casă

Tot mai mulți ruși aleg să cumpere imobile online. Formatul nu cere prezența fizică nici a cumpărătorului, nici a vânzătorului — și poate fi chiar avantajos din punct de vedere financiar. Cum se încheie corect o asemenea tranzacție la distanță? Publicația „Izvestia" a stat de vorbă cu Artur Martirosyan, fondatorul ART Group, o companie rusă de consultanță imobiliară.

Toate etapele se derulează fără drumuri la centrul multifuncțional (MFC), un ghișeu unic pentru acte publice. Aprobarea creditului ipotecar, semnarea contractului, transferul banilor și trimiterea documentelor la Rosreestr, serviciul rus de cadastru și înregistrare imobiliară, au loc la distanță.

Biometria și conturile escrow, noile garanții

Începând cu 1 iulie, la încheierea unei tranzacții online se folosesc datele biometrice. Identitatea se confirmă prin Sistemul Biometric Unitar (SBU), fără a vă deplasa la un MFC sau la un notar. Biometria se face o singură dată, la o sucursală bancară. După aceea, este valabilă pentru orice tranzacție cu imobile.

Conturile de escrow aduc o protecție în plus: banii rămân la bancă până când dezvoltatorul își îndeplinește obligațiile. Astfel de operațiuni lasă și o urmă documentară, iar semnătura electronică fixează momentul și conținutul actelor — dovadă utilă într-o dispută ulterioară. Înregistrarea electronică a dreptului de proprietate durează cel mult trei zile lucrătoare. Prin MFC, procedura poate depăși o săptămână.

Ce meriți să verifici înainte de semnătură

O tranzacție ipotecară online reduce cheltuielile de deplasare, mai ales dacă cumpărătorul locuiește în alt oraș. Uneori se poate obține chiar o rată de credit mai mică. Înainte de a semna, expertul recomandă verificarea dezvoltatorului în Sistemul Unitar de Informații pentru Construcția de Locuințe (SUIC). Merită studiat cu atenție contractul, clarificate condițiile de rezervare și de înregistrare electronică. Nu e nevoie să te deplasezi ca să vezi apartamentul — pentru plan și priveliștea din fereastră ajunge o prezentare video sau un tur digital. La recepția locuinței însă, examinarea personală rămâne obligatorie.

Pe piața secundară, cumpărătorul ar trebui să studieze istoricul transferurilor dreptului de proprietate. Pentru asta, va comanda singur un extras din EGPN, registrul rus al drepturilor imobiliare. Își poate verifica și împuternicirea reprezentantului, prin registrul Camerei Notariale Federale. Imobilele cu risc — fracțiuni sau moșteniri încurcate — se cumpără doar cu un avocat alături.

Banii, doar pe datele din contract

Sumele se transferă exclusiv pe datele de identificare menționate în contract. Dacă vânzătorul sau agentul propune o legătură externă, sub pretextul „plăților sigure", e semn clar de fraudă. Anterior, rușii care așteaptă aprobarea creditului ipotecar au primit sfaturi despre cum să-și crească șansele. Finanții le recomandă să achite datoriile mici înainte de depunerea cererii și să închidă cardurile de credit inutile.

Sursa: lenta.ru